事关仙游人的宅基地！

　　2022年已来

　　新的一年你给自己定目标了吗？

　　想在仙游盖自建房或安居房的注意了

　　这些问题需要了解

　　县农业农村局干部 龚雪：

　　何为农村宅基地

　　农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

　　目前主要的政策规定

　　一是农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过我省规定标准。二是坚持先规划后建设，不符合国土空间规划或村庄规划的，不得批准农村宅基地和村民住宅建设, 国土空间规划、村庄规划获批前，在不涉及生态保护红线和永久基本农田的前提下，现行土地利用总体规划、城乡规划、村庄建设规划和其他专项规划作一致性处理后，可作为农村宅基地和村民住宅建设的审批依据。三是农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理农转用审批手续。四是农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　我县在农村宅基地申请审批管理流程

　　2020年县里出台了《仙游县人民政府关于进一步规范农村宅基地和建房管理的通知》，具体流程是：农村村民符合宅基地申请资格条件的，以户为单位，向所在地村委会提出书面申请，村委会依法组织召开村委会或村民代表会议，对宅基地申请进行审议，审议结果形成会议纪要，同意申请对象申请的，在本村张榜公布，公示期满后报送乡镇人民政府（街道办）审批；乡镇人民政府（街道办）受理宅基地用地建房申请后，组织国土空间规划、宅基地、农房建设等管理人员联合审查，并根据联审结果依法作出审批。

　　如何保障农民宅基地合法权益

　　一方面，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。另一方面，国家出台政策规定充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

　　城镇居民能否到农村购买宅基地

　　政策明确规定，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。